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【佛山陶瓷网】中小房企遭遇融资难 |
【hezuo】2010-9-4发表: 中小房企遭遇融资难 李方所在的公司前几年在西安买了块地,位置在核心地段,之前西安房价一直相对平稳,去年以来涨幅较大,公司今年打算开工,却突然遭遇房地产调控政策,中小房企融资不那么方便了。眼下很多房地产公司开始遭 中小房企遭遇融资难李方所在的公司前几年在西安买了块地,位置在核心地段,之前西安房价一直相对平稳,去年以来涨幅较大,公司今年打算开工,却突然遭遇房地产调控政策,中小房企融资不那么方便了。 眼下很多房地产公司开始遭遇资金紧张问题,一些项目被迫寻找合作方共同开发,而有资金实力的合作方提出的条件却越来越苛刻,民间借贷的利率也大幅上升。 李方找到信托公司,发现融资成本已经接近年息20%了,而民间借贷利率更是在此之上。“还是考虑找个投资方合作开发,以出资比例分享项目股权。”李方表示,信托和私募机构借款利息太高,只有这种方法,才能有效降低房地产企业风险。 据了解,在银行信贷额度控制、对中小房企开发贷款有所收紧的背景下,信托公司成了香饽饽。与最近信托产品接近年息20%的融资成本相比,上半年其成本还仅12%-16%。 “如果加上开发商从信托公司争取到融资的隐性成本,很多项目的融资成本甚至高过20%。”深圳一位信托业人士指出,信托公司的融资成本正有逼近民间借贷的趋势。与此同时,银监会日前要求银行将之前的银信理财合作业务中,所有表外资产在今明两年全部转入表内,并按150%的拨备覆盖率计提拨备,使得地产企业曲线融资雪上加霜。 有股份制企业贷款部审批人表示,中小房地产企业风险相对较大,如果申请开发贷款,利息需要上浮相当大的比例,不然很难通过审核。深圳的国有股份制银行也表示,若有信用好的机构出面担保,利息上浮幅度才能小一些,而这种信用好的担保机构,基本是指央企和大型上市公司。央行的统计数据表明,二季度以来房地产企业融资渠道出现了较大变化,今年第二季度银行开发贷款新增1200亿元,远低于2009年同期的3800亿元。 中小房企资金链率先遭遇困难,一些交易所开始出现挂牌股权转让的中小房企,部分竞争力弱的开发商也靠直接出售其股份来填补资金缺口。 银河证券房地产行业分析师潘玮认为,受制于调控政策,目前房地产公司主要通过“合作”方式,让渡一部分土地权益,或在不影响控股的前提下出售股权来获得资金。 瓷砖相关 合作伙伴合作模式中非合作战略合作佛山物流合作洽谈会中国房地产采购平台优秀合作伙伴,本资讯的关键词:合作公司房地产 |